恒大土地儲備保利銷售額爭霸未來房企第一位

都說樓市已經從“黃金時代”走向了“白銀時代”，房企不會再有那么的利潤空間。那么房地產行業的領頭企業是如何應對如今的市場行情呢?

在樓市下半場，住宅市場價格走勢會相對平穩，房企很難像“黃金十年”那樣在土地升值或者房價過快上漲過程中獲得比較大的利潤空間。因此，房企在規?；瘮U張的同時，市場更應該關注企業利潤率，如何提高利潤率?如何成為最賺錢的房企?如何做利潤率最高的房企“老大”有可能成為未來最受關注的話題之一。

———同策咨詢研究中心總監張宏偉

曾經的住宅地產老大萬科稱不再追求規模，商業地產老大萬達則準備轉型輕資產不再賣房子，未來誰將成為“宇宙第一房企”?南都記者整理千億級別上市房企土地儲備發現，恒大以1.47億平方米建筑面積的土地儲備成為未來要賣最多面積的房企，而保利憑借高土地儲備和高銷售均價，有望成為未來的銷售額老大。值得注意的是，作為尚未上市的房企，綠地集團在2015年的房地產銷售目標劍指2800億元，伴隨著近年來逐步加大的土地儲備，未來依舊是第一房企的有力爭奪者。

去年萬達買地最多萬科最少

隨著上市房企2014年業績發布完畢，千億級別房企們在去年新增的土地儲備數量也浮出水面。數據顯示，在2014年，千億級別的6家上市房企中，萬達成為新增土地建筑面積最多的房企，共新增建筑面積2688萬平方米。不過萬達稱2014年公司新購置的土地儲備平均成本只有每平方米1187元，明顯低于行業平均水平。

至于此前多年的第一房企萬科，則成為了去年千億房企當中新增土地儲備最少的，全年新增土地儲備建筑面積僅591萬平方米。 2014年萬科拿地規模有所減少，萬科董事會秘書譚華杰表示，是因為土地市場好的機會并不多?！斑^去一年各地房價普遍回調，但地價還在上升。進入白銀時代，房價單邊上漲的時代結束，市場波動加大，土地拿得多并不一定是財富?！?/p>

恒大總土地儲備“宇宙第一”

不過，從總土地儲備的情況來看，目前千億房企當中土地儲備最多的為恒大地產，其在全國共有305個項目，1.47億平方米建筑面積的土地儲備，相當于4.6 個澳門大小。恒大地產在年報中也表示，在2015年，集團仍將進一步優化住宅地產項目區位布局，以更為進取態度獲取優質項目，以確保土地儲備總量領先業界。

至于萬科3801萬平方米的土地儲備，同樣也是千億房企當中最少的。值得注意的是，其實中海地產本來土地儲備也并不算太多，截至去年底僅3735萬平方米。不過再加上中海宏洋1207萬平方米的土地儲備和今年3月中建系合并之后新增的1092萬平方米土地儲備，總土地儲備也達到了6034萬平方米。2015 年中海將采取沉著應變的策略，按照財政狀況變化，保持適度的投資規模，審慎地吸納優質土地。2015年集團計劃新增土地可發展樓面面積為不少于1000萬平方米。

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