開發建設
新聞中心
聯系我們
電 話:023-68607676
傳 真:023-68601100
地 址:重慶北部新區財富大道19號 重慶高科·財富園三號B棟
郵 編:401121
公交線路:208、621、426、870、868、869、145、149、133等
詳情
樓市新政滿月:成交量明顯上漲 市場整體平穩
樓市新政落地已有1個月了,在這一個月內,樓市的銷售情況如何呢?整個房地產市場的狀況是什么樣的呢?下面我們就一起來看一看吧。
“3·30”新政出臺已經近一個月,樓市成交量上漲明顯,一些樓盤也開始收緊優惠幅度,但市場整體仍比較平穩。
距離“3·30”樓市新政落地,已經過去近一個月時間。在新政助推下,京城樓市開始了新一輪回暖。由于新政對二手房營業稅征收相關規定做出了調整,一經推出,二手房市場便快速反應,市場成交量迅速回升;新房市場方面,也有不少項目正在減少優惠折扣。但在業內看來,目前北京樓市庫存量仍保持高位,不少項目仍有大批存貨,在目前市場情況下,平價跑量仍是主旋律。
新房成交量
需求釋放拉動成交回暖
自去年“9·30”新政調整了對二套房認定的標準后,市場上大批改善性和剛性需求相繼入市,拉動了年初市場回暖。
“3·30”新政后,新房市場回暖跡象則更為凸顯。住建委數據顯示,截至4月22日,北京市商品住宅成交量為6221套,環比上月增長52%,同比增長85%。
記者在走訪中也了解到,自從“3·30”新政落地后,不少項目的咨詢、到訪和成交量都較之前有明顯增加。推新項目銷售情況也明顯好轉,4月19日開盤的首開國風美唐(樓盤資料 業主論壇) 當天銷售超7億元。
“由于購房資格等前期審查,新房網簽數據往往有半個月左右的滯后性。事實上從4月第三周開始,新房成交數據已經充分反映出‘3·30’新政對于樓市交易量的提振效果?!眮喓罊C構市場總監郭毅介紹。
根據亞豪機構統計,4月第三周(4月13-19日)全市商品住宅累計成交2173套,環比前一周上漲47.0%,成交面積達19.97萬平米,環比上漲31.0%。
二手房成交量
下月網簽量或破12000套
4月中上旬,北京二手房住宅網簽成交量達8934套,環比3月同期上漲幅度達到了32.5%,同比2014年同期4330套上漲幅度達到了106%。
在近期營業稅“5改2”、二套房首付比例下調、央行降準等政策的頻繁刺激之下,前期觀望的購房人群將加速入市。
由于網簽數據具有滯后性,門店實際成交要比網簽數據更具說服力。截至4月21日,我愛我家4月份二手房合同簽訂量比3月份同期增長40.21%,比去年4月同期增長 229.06%。我愛我家市場研究員宋輝介紹,隨著市場回暖,5、6月二手房網簽量估計每個月會在12000套以上。
某知名地產市場研究部李巧玲表示,隨著信貸政策逐漸寬松,貸款比例和審批時效性將更有利于改善性需求入市,無論是首套、購買二套房還是賣一套買一套的客戶,都將享受到政策放松所帶來的便利。因此,二季度二手房市場購房需求預計仍會積極入市。
房價
部分項目收緊優惠
“您再不買我們就要漲價了”、“項目優惠已經取消了”……面對這些紛繁復雜的消息,新政之后,新房價格到底漲沒漲,漲多少,成為購房者和業內共同關注的焦點。
記者在走訪中發現,目前市場上,確實有一批項目在收緊優惠,提升實際成交價格。
“3·30”新政后,合生創展在的項目隨即表示計劃上調價格。位于馬駒橋的合生創展悅上城宣布再推出128套優惠房源,單套房源折合優惠近20萬元,并且在項目開盤后取消優惠,價格上調了3%-5%。
“自4月7日起項目已經取消了總價減免20萬的優惠,改為4月25日之前一次性交清首付減16萬元的優惠?!苯鸬谌f科金域東郡的項目銷售人員介紹,隨著改善和剛需客戶相繼入市,4月底或者5月初項目將加推90平米的三居產品,價格和現在相比將會有一定程度上浮。
但在業內看來,在北京庫存高企的背景下,這些項目所謂的漲價大多是催促入市的慣用營銷手段。
“亞豪統計了4月上半月項目價格變動情況。在北京商品住宅成交排行前50位的項目當中,漲跌幅在5%以內的高達43個,漲幅超過5%的僅有6個?!?亞豪機構市場總監郭毅介紹,去年以來的兩次新政激活了市場中的改善性需求,但該類型購房者或是需要“賣舊換新”,或是沒有急迫的購房需求,對于項目的考察周期較長。這在很大程度上影響了眾多樓盤在新政后的客戶積累。面對高庫存和相對緩和的市場反映,開發商沒有大幅度提價的支撐。
與此同時,二手房市場的成交均價也出現觸底反彈。據某二手房市場研究院的數據顯示,成交價格方面,截至21日,4月份成交均價為31185元/平方米,比3月份同期增長2.78%,比去年4月同期回落2.39%。
庫存量
住宅庫存超8萬套
根據市住建委統計數據顯示,截至4月21日北京住宅庫存量為82119套,與去年同期相比,增加近2萬套,依舊處于較高水平。但相比于去年10月初91265套的歷史高位來說已出現明顯下降。
而另一方面,北京樓市供應已經開始表現出活躍的態勢。據亞豪機構統計數據顯示,4月第三周(4月13日-4月19日)北京樓市有6個項目入市,包括旭輝滿庭春MOMA、北京城建·暢悅居、中糧萬科長陽半島、熙悅尚郡家園、北京怡園、首開國風美唐,累計供應3538套。
“出于政策利好和蓄客周期縮短,開發商開始寄希望于盡快兌現政策利好,加速周轉,因而部分項目開始積極推出新的貨量?!惫惚硎?。
可議價空間
業主改變價格預期
“最近因為新政的作用,區域里價格較低的房源出售周期變短。賣房人看到目前的市場情況,即便不會大幅提價,也不會選擇降價。對于購房者來說,高性價比房源越來越難找了?!蔽挥谪S臺區域的一中介門店經紀人介紹。
隨著二手房市場的不斷回暖,記者發現,目前二手房市場的成交價格雖沒有大幅度上漲,但是買賣雙方之間的議價空間卻有所縮小。根據鏈家地產市場研究部數據顯示,截至4月第三周,相比于3月底,全市成交房源議價空間進一步下降0.4個百分點。
李巧玲表示,免征營業稅由滿五年改為滿兩年后,部分滿兩年不滿五年的樓盤掛牌量有所增加,并有樓盤出現個別業主漲價現象,但客戶對此的認可度不高,成交房源仍以報價相對合理的房源為主,議價空間較政策前有所收窄。