開發建設
新聞中心
聯系我們
電 話:023-68607676
傳 真:023-68601100
地 址:重慶北部新區財富大道19號 重慶高科·財富園三號B棟
郵 編:401121
公交線路:208、621、426、870、868、869、145、149、133等
詳情
樓市”量增價穩”的格局將繼續保持 去庫存仍是主打旋律
新政出臺已經有段時間了,很多專業人士表示房價會大漲,而事實上房企還有很多庫存,具體的什么政策我們一起來看一看。
北京樓市風向標——北京春季房展會16日開幕,記者現場采訪感受到,在樓市新政暖風之下,開發商特別是二、三線城市的開發商們正加速推盤,以求在政策護航下多去庫存。
值得關注的是,雖然樓市新政不斷,但是開發商們主動提價的意愿并不強,相反為了吸引改善性剛需,某些樓盤項目還有打出“價格戰”的苗頭,這或許讓那些改善性購房剛需們變得更冷靜。
“天津金僑道均價每平方米5500元,還可以享受2萬元抵3萬的優惠?!庇浾邉倓傋哌M展會就被幾位促銷員圍住,給出相當有誘惑力的價格攻勢。記者在展會現場隨機采訪了一個多小時,類似的促銷樓盤不在少數,如盛德紫闕推出5萬抵30萬優惠活動,一品嘉園推出3萬抵10萬優惠等。
為了吸引人氣,魯能地產等開發商還請來模特、魔術師、民間歌舞表演隊等助陣,場面非常熱鬧。熱鬧之余,記者也感覺到一絲開發商所面對去庫存量的壓力。記者在現場觀察發現,整個房展會以北京埠外項目為主,北京項目較少。這或許是外地樓盤急于去庫存量的一個表現。
組委會工作人員劉女士告訴記者,本屆春季房展的主題是自住購房、改善置業、海外投資,既涵蓋剛性需求的首次置業,也將中高端的改善型需求和投資需求提上日程。
同時,“本屆展會還特別組織了眾多全國各地旅游城市的優質項目來參加,涵蓋京津冀、海南、山東、云南、黃山等眾多旅游城市,同時滿足改善升級和投資需求?!?/p>
資深房地產觀察人士付軍對記者說,北京本地改善性剛需的購房者,對海南、云南等山清水秀、空氣宜人的項目還是有需求的,這也是為什么北京埠外項目紛紛扎堆北京房展的一個原因。
在他看來雖然政策暖風不斷,但“去庫存”仍是當前樓市主旋律。
從國家統計局剛剛公布的數據來看,今年前3個月,全國商品房銷售面積、銷售額分別同比均為連續第13個月下降,降幅分別為9.2%、9.3%。而細看下來,“在降準、降息等利好政策刺激下,3月單月銷售面積、銷售額分別較1、2月累計量增長8 %、1%,可以看到市場微微回暖,開發商們加快去庫存量的意愿也越來越明顯?!敝袊笖笛芯吭撼崭痹洪L黃瑜向上證報記者表示。
“存量方面的數據依然并不樂觀。根據國家統計局的數據,截至3月末,全國商品房待售面積64998萬平方米,比2月末增加1076萬平方米。其中,住宅待售面積增加639萬平方米?!眰I我愛我家集團副總裁胡景暉說,盡管隨著去年四季度從中央到地方各類政策的密集推出,樓市成交有明顯改觀。但在新建增量不斷入市、市場需求依然低迷的現階段,全國商品房存量依然整體偏高,未來市場依然面臨較為嚴峻的去庫存壓力,樓市存量消化依然呈現長期化的特征。
胡景暉認為,在去庫存壓力不減、需求相對疲軟的前提下,開發企業平價走量依然是主流的銷售策略,而提價銷售顯然不是理性的營銷舉動。
“未來樓市‘量增價穩’格局將持續,而一些存量較大、需求疲軟的二三四線城市短期內仍然難以擺脫價格的下行通道?!彼f。