二手房坐地漲價 4月北京市場快速回暖

樓市新政刺激下，房地產行業迎來了春天。很多地方的樓市銷售量都有所增加，二手房的價格也出現上漲的現象。下面我們就來看一看北京房地產行業的狀況吧!

“3·30”新政出臺近一個月，樓市成交量上漲明顯，其中二手房市場的表現相對比較迅速，市場成交量迅速回升。業主提高掛牌價的現象不斷增多，甚至坐地漲價的現象也逐漸增多。距“3·30”新政出臺已近一個月時間，在一系列樓市政策的刺激下，4月北京市二手房市場加速回暖，呈現出量增價穩的特點。

在“3·30”新政出臺后，北京商報記者多次走訪二手房中介門店。一個月時間里，每天都有很多客戶進店咨詢政策、看房，并且成交周期明顯縮短，客戶出手更加堅決，房源的可議價空間變小，有部分房源出現漲價成交的現象。

“整個4月，加班簽合同、帶客戶成了家常便飯，每天都會忙到深夜，這個月幾乎沒有休息日?！蹦车禺a中介區域經紀人告訴記者。

單日網簽量達兩年最高

根據統計數據顯示，4月24日北京市二手住宅網簽量為928套，為2014年以來單日網簽量最高水平。同時，截至4月26日，北京市二手住宅網簽量為12687套，較上月同期增長37.8%。預計本月網簽量將有可能超過1.6萬套。

4 月第四周(4月20日-26日)網簽量在上周基礎上大幅增加，單周網簽量達到自2013年3月以來的最高水平。北京市二手住宅成交4522套，網簽量環比上升25.2%，成交均價為35752元/平方米，成交均價環比上漲1%。本周工作日日均網簽量達到847套，較上周增長21.2%，預計月底4天日均網簽量將有進一步增加。

二手房成交量持續上升，最大的原因是營業稅征收政策的轉變。財經評論員分析稱，二手房房東在售房及換房方面更為積極，購房者成本也相應降低，所以4月北京二手房成交量明顯上升。

房客源成交周期縮短

在“3·30”新政出臺后，北京商報記者多次走訪二手房中介門店。

在成交量快速回升的同時，二手房市場成交呈現出房客源成交周期縮短的特征。4月第四周房客源成交周期均創下年內最低，陸續出臺的利好政策使得客戶購房猶豫度進一步降低，大部分業主的換房需求也在一定程度上抑制了部分漲價傾向，使得房源成交周期也有所縮減。

某地產市場研究部李巧玲表示，本周實際成交量較上周增長4.2%，在4月19日央行降準作用下，成交量回落趨勢得到一定程度緩解，政策托舉作用初步顯現。

二手房成交將維持高位

4月19日晚，央行宣布，自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。業內人士分析認為，降準之后往往伴隨著降息，這對房地產來說是一個利好消息。

“降準后銀行流動性上升，北京二套房首付比例繼續下調的落實范圍有望增加，首套利率優惠也可能繼續放寬，這些都將利于改善型需求的入市，二季度北京二手房購房需求仍會繼續上揚?！笔袌鲅芯咳藛T告訴記者。

目前，北京市二套房首付比例以及利率政策還未完全落地執行，后續有望繼續釋放利好政策，預計5月二手房市場成交量會繼續保持在高位。

而對于改善型客戶來說，部分設計陳舊的二手房已經不能滿足其需求，因此更多的改善型需求也會轉戰新房市場，5月新房的發展態勢或將超過二手房。

評論已關閉。